Те или другие работы, связанные со строительством берут свое начало с оформления проектной документации. По идеи, проект может создать любой, но совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтобы застройка нашей страны не вылилась в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Соответственно законодательству перед строительством капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно логично - в процессе подобной процедуры решается, будет ли будущая постройка соответствовать государственным техническим показателям. Регламентируются самые разнообразные аспекты - прежде всего нормы соответствия банальным физическим законам. Даже профессиональные архитекторы иногда могут упустить из виду какой-либо элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к беде. Непременно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Выясняется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен приносить ущерб экологической системе. В определенных ситуациях изучается воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут осуществляться строительные работы.
В России не существует абсолютной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в области строительства. По этой причине, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответствующую аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет целый ряд приоритетов. Коммерческая компания выполняет работы гораздо быстрее, а благодаря серьезной конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией во время выполнения экспертизы, соответственно любые несоответствия могут устраняться без излишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законом требуется государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
